Доля24.РФ: сентября 2024

суббота, 21 сентября 2024 г.

Долевая продажа квартиры

Куплю Долю в квартире Красноярск, куплю Проблемную квартиру , куплю заложенную Квартиру Красноярск - доля24.рф

-----

Введение

Как вы думаете, что такое долевая продажа квартиры? Это не просто модное словосочетание, это целый мир возможностей для тех, кто хочет продать или купить жилье. Давайте разберемся, что же это такое и как это работает.

Что такое долевая продажа квартиры?

Долевая продажа квартиры – это когда несколько людей владеют одной квартирой, а потом решают продать свою долю. Это может показаться странным, но на самом деле это довольно распространенная практика. Подумайте об этом как о совместной покупке пиццы с друзьями. У каждого своя доля, и когда кто-то хочет выйти, он может продать свою часть другим.

Преимущества долевой продажи

Доступная цена: Не у всех есть возможность купить целую квартиру. Долевая продажа позволяет людям входить в рынок недвижимости с меньшими финансовыми затратами.
Гибкость: Вы можете продать свою долю, когда захотите, и это может стать отличным способом заработать на недвижимости.
Возможность совместного использования: Если вы и ваши друзья решили совместно инвестировать в жилье, это может быть отличным вариантом.

Как это работает?

Шаг 1: Найдите партнера
Первый шаг в процессе долевой продажи – это найти партнера или партнеров, с которыми вы будете делить квартиру. Это может быть друг, член семьи или даже коллега.

Шаг 2: Подписать договор
Следующий шаг – это подписать договор, который будет защищать интересы всех сторон. Это очень важно, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Шаг 3: Продажа доли
Когда вы решили продать свою долю, вы можете обратиться к риэлтору или продать ее напрямую. Главное – найти покупателя, который заинтересован в приобретении вашей доли.

Вопросы, которые стоит обсудить
Какова стоимость доли?
Какие права и обязанности у каждого владельца?
Как будут делиться расходы на содержание квартиры?

Заключение

Долевая продажа квартиры – это отличный способ войти в мир недвижимости, не тратя при этом целое состояние. Это, конечно, не для всех, но если вы ищете гибкость и доступность, это может быть именно то, что вам нужно. Так что, может быть, стоит попробовать?
-----

пятница, 13 сентября 2024 г.

Как продать долю в ипотечной квартире

Куплю Долю в квартире Красноярск, продам долю в квартире Красноярск, куплю Проблемную квартиру, куплю заложенную Квартиру Красноярск - доля24.рф

-------

Когда созаемщики оформляют совместную ипотеку, они редко задумываются о том, как делить жилье в случае расставания.

Если все же развод (или разъезд) произошел, а кредит банку не погашен, встает вопрос: как продать долю в ипотечной квартире. Покупателя на такой объект и без того найти сложно, а тут еще придется договариваться с созаемщиком и банком. Данная процедура имеет ряд особенностей, о которых будущий продавец должен знать заранее.

Доля в ипотечной квартире: юридические нюансы (Как продать долю в ипотечной квартире).

Само понятие «часть ипотечной недвижимости» может иметь разную суть:

- выделенная комната в коммунальной квартире с отдельным лицевым счетом. На покупку выделенной комнаты можно получить жилищный кредит, хотя это и связано с рядом сложностей. Для Санкт-Петербурга и Ленобласти купля-продажа выделенных долей в коммуналке по ипотеке — рядовое явление. Покупатель комнаты в коммуналке при желании может получить минимальный процент по ипотеке и стать собственником выделенной части жилья. Особенно легко получить ипотеку на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире;

- невыделенная доля в недвижимости, купленной в ипотеку совместно с созаемщиком. Покупателя на такой объект найти сложнее, потому что по документам не указано, за какой именно частью объекта недвижимости закреплено право собственности владельца доли. Лицевые счета совладельцев, как правило, не разделены. Чтобы привлечь покупателя, можно выделить долю. Для этого придется обращаться в суд вместе с созаемщиком;

- недвижимость находится в залоге по ипотеке, продаваемая доля не находится в ипотеке. В таком случае продавцу все равно придется получать у банка разрешение на сделку. Хотя прямых долговых обязательств нет, обременение дает банку право контролировать любые действия с залоговым жильем.

Как передать свой долг новому собственнику доли (Как продать долю в ипотечной квартире).

Заемщик не имеет права производить какие-либо действия с принадлежащей ему залоговой недвижимостью без согласия банка. Поэтому если вы планируете продать долю в ипотечной квартире, в первую очередь обратитесь к кредитору. При соблюдении всех формальностей банк может разрешить перевод долга с должника на другое лицо. Если заемщик нашел покупателя на свою долю, а покупатель хочет взять ипотеку, как раз произойдет смена должника.

Например, гражданин Иванов является собственником комнаты в коммуналке и выплачивает за нее кредит. Однажды Иванов потерял работу и решил продать комнату гражданину Петрову. Петров имеет небольшие накопления, но этих средств недостаточно на покупку комнаты. Поэтому Петров подает заявку на ипотеку в банк, где взял некогда кредит гражданин Иванов. Если банк признает Петрова подходящим и благонадежным заемщиком, Иванов может рассчитывать на одобрение смены должника по кредиту. Вряд ли Иванов получит выгоду от этой сделки, зато с банковскими долгами он точно рассчитается.

Обычно банк выдает ипотеку на комнату в коммунальной квартире или невыделенную долю только тогда, когда вся квартира уходит в залог банку на срок погашения ипотеки. Именно поэтому немногие банки дают займы на покупку комнат в коммуналках. И немногие заемщики соглашаются на такие условия: надо договориться с соседями, чтобы они дали согласие на залоговое обременение всей квартиры.

Для заемщика, который вынужден таким методом решать финансовые проблемы, продажа части ипотечного жилья скорее всего принесет убытки. Найти покупателя на часть жилого помещения с банковским обременением сложно, придется делать значительный дисконт. Скидка может составлять до 20% от рыночной стоимости объекта.

Если брак распался, а ипотека не выплачена (Как продать долю в ипотечной квартире).

Типичная ситуация — доли в ипотечной недвижимости выделены на каждого члена семьи. Брак распался, бывшие супруги не хотят жить вместе. Один из них, например муж, хочет продать свою долю, которая находится под банковским обременением. Как быть в такой ситуации?

Есть несколько вариантов развития событий (Как продать долю в ипотечной квартире).

- муж и жена являются созаемщиками, жена против того, чтобы муж продавал свою долю. Муж съезжает и не платит ипотеку. Жене приходится нести материальную ответственность за долг мужа;

- жена имеет первоочередное право на приобретение доли в квартире согласно российскому законодательству. Если у нее есть средства или возможность взять кредит в нагрузку к уже имеющейся ипотеке, она может выкупить собственность мужа;

- жена выдает мужу нотариальное согласие на продажу доли в ипотечной квартире. Далее заемщик должен найти покупателя на свою долю и погасить долг перед банком.

Если в продаже части жилого помещения будут замешаны интересы несовершеннолетних, количество юридических сложностей при проведении сделки резко возрастет. Если ребенок прописан на жилплощади и для покупки жилья родители не использовали материнский капитал, можно попробовать обойти общение с органами опеки. Достаточно оформить ребенку постоянную прописку по другому адресу и дальше решать вопрос продажи доли между взрослыми собственниками. Если несовершеннолетний ребенок является собственником залогового жилья, долю которого планирует продавать один из созаемщиков, кроме банка контролировать сделку будут органы опеки.

Что делать в сложной ипотечной ситуации (Как продать долю в ипотечной квартире).

Продажа доли в залоговой недвижимости связана с множеством юридических сложностей. Вам придется потратить время, деньги и нервы, чтобы осуществить задуманное. Если вы хотите избежать потери нервов и бумажной волокиты, обращайтесь к нам.

-------