Продажа доли в квартире

 Как продать квартиру с долями?

   Понятие долевой собственности предполагает владение квартирой или домом в равных (или неравных) долях. Каждый владелец доли имеет право ее продать, подарить или оставить в наследство без согласия остальных владельцев. Но дольщики имеют первоочередное право на выкуп вашей доли, в случае продажи. Поэтому, если появилось желание свою долю продать, нужно уведомить всех дольщиков о своем намерении.

   Нужно составить письмо с уведомлением  и ждать ответа дольщиков 30 дней. Если совладельцы изъявили желание стать покупателями вашей доли, то оформляется сделка, если нет, то можно продавать вашу долю кому-то со стороны (если порядок будет нарушен, то возможны последствия в виде перевода прав и обязанностей покупателя, подробнее по ссылке). Чтобы провести сделку как можно скорее, нужно соблюсти несколько моментов. Необходимо составить договор купли-продажи квартиры по долям, с подробной информацией о каждой стороне, объекте недвижимости, стоимости, правах совладельцев.

   После получения денег, составляется передаточный акт, этот документ подтвердит переход собственности к новому владельцу, далее право на долю регистрирует в Росреестре или МФЦ, оплачивается налог и пошлина.

   Если продать решили всю квартиру целиком, то тогда все еще проще. Заключается единый договор купли-продажи, где прописывается порядок расчета с каждым собственником ( то есть дольщиком).

ВНИМАНИЕ: договор купли-продажи заверяется у нотариуса, только если все сособственники одновременно продают квартиру целиком нотариуса можно обойти.

Что если один из собственников (дольщиков) против продажи?

Продажа доли в квартире   Это не является препятствием. Разрешения другого дольщика вам не требуется. В этом случае есть два пути решения вопроса:

признать возражение дольщика отказом от преимущественной покупки доли и продолжить сделку в обычном порядке;

передать право собственности по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет никаких санкций.

   Не терпите неудобства, не нужно жить под одной крышей с чужими или неприятными вам людьми, не провоцируйте преступления – просто продайте долю, получите свои деньги и направьте их на что-то более выгодное для вас.

Как составить договор купли-продажи доли в квартире?

   При составлении договора купли-продажи доли в квартире необходимо определиться со следующими условиями и моментами договора:

определить, кто будет являться сторонами договора. В данном случае одной стороной договора точно будет собственник доли, который ее продает, а другой стороной, т.е. покупателем, изначально может быть только другой участник долевой собственности, если же он откажется приобретать долю, тогда любое другое третье лицо

указать с конкретизацией предмет договора, т.е. какая доля, в какой квартире, с каким кадастровым номером, какой площадью, по какому адресу продается. Если не указать конкретику в предмете договора, то такой договор может быть признан недействительным

следующим существенным условием рассматриваемого договора является цена, по которой продается объект. ВНИМАНИЕ: указывайте реальную цену в договоре, по которой продаете долю в квартире, чтобы в будущем избежать неприятных моментов, например, с взысканием с Вас разницы между ценой, указанной в договоре и в расписке. В расписке может быть указана реальная сумма, полученная по договору, а в самом договоре намного меньше

согласуйте и отразите в договоре иные условия, а именно, о зарегистрированных лицах, о размере задолженности по коммуналке, об ограничениях, о правах и обязанностях и т.д.

Может ли суд обязать продать квартиру?

   Суд не может обязать собственника продать квартиру.

   Что касается доли в квартире, то можно попробовать через суд признать долю в квартире конкретного лица незначительной, просить прекратить его право собственности с выплатой ему компенсации в виде рыночной стоимости доли.

Куплю Долю в квартире Красноярск,
продам долю в квартире красноярск,
продам долю в квартире красноярск собственник, куплю долю в квартире красноярск, 
доля в квартире как продать красноярск,  
куплю долю в квартире красноярск собственник, выкуп долей в квартире красноярск,
куплю Проблемную квартиру, куплю заложенную Квартиру Красноярск, приватизирую квартиру,
авансирую квартиру, сниму задолженность по квартире, сниму запреты, аресты с квартиры,
сниму ограничения с квартиры, предлагаю недвижимость в обмен квартиры, срочный выкуп квартиры Красноярск.